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控制性详细规划---亳州利辛滨河

2019-06-26 05:58编辑:admin人气:


  节制性细致规划---亳州利辛滨河_理学_高档教育_教育专区。节制性细致规划 ---亳州利辛县滨河新区 一、项目布景 二、手艺路线 三、项目基地阐发 四、地盘操纵结构 五、规划计谋 六、城市设想 七、新区全体性节制 一、项目布景 亳州是安徽省下辖地级市,

  节制性细致规划 ---亳州利辛县滨河新区 一、项目布景 二、手艺路线 三、项目基地阐发 四、地盘操纵结构 五、规划计谋 六、城市设想 七、新区全体性节制 一、项目布景 亳州是安徽省下辖地级市,位于安徽省西北部,北部与河南省商丘市相 接、西部交界河南省周口市,南部交界安徽省阜阳市、东部交界安徽省淮北市 、蚌埠市 。亳州是2000年5月经国务院核准设立的安徽省辖市,辖谯城区和蒙 城县、涡阳县、利辛县三县一区,谯城区为亳州市当局地点地,亳州城市规划 区总面积572.77k㎡。 亳州是全球最大的中药材集散核心和价钱构成核心,华夏经济区成员城市 ,皖北旅游核心城市,国度汗青文假名城、全国优良旅游城市。 利辛,亳州南大门,皖北主要县城,面临新的成长机缘;若何推进县城建 设,构成可以或许承载县域城镇化及社会经济成长需要的城市新空间十分环节。 2010年1月,利辛县当局启动滨河新区扶植成长的规划研究与设想工作,以推 进城市逾越式成长。 二、手艺路线 从总体计谋的城市 宏观成长研究入手,以 概念规划切磋新区扶植 的焦点问题,以城市设 计研究新区空间形态的 塑造研究思绪。 从政策视角制定单 元化的开辟办理划定, 以步履规划切实鞭策新 区扶植开辟实施,以滨 河新区全体性节制的思 想统领全局。 三、项目基地阐发 1、 区位交通:滨河新区南有省道阜蚌路,北临省道利凤 路和南洛高速,东北有西潘楼火车站,交通便利。 2、天然情况:西淝河、阜蒙河、西红丝沟、中红丝沟、 截岗沟等多条水系纵横,场地平整,天然前提优胜; 3、汗青人文:近邻老子家园涡阳,紧靠庄子家园蒙城, 老庄道家哲学思惟辐射,文化底蕴深挚。 4、基地现状:基地内现状扶植以天然村庄为主,大都用 地为农业用地。总用地面积19.9平方公里。 5、城市规模:2008岁暮,利辛县域总生齿为154万人, 县城城镇生齿14.5万人,城镇化程度26.54%。 区位阐发图 四、地盘操纵结构: 环绕地方公园构成城市公共核心;六大社区环抱其安插;西北部设置 创意财产园;栖身单位增设X类用地,城市核心单位添加分析用地。 1、强制性节制:干道红线、绿化绿线、河流蓝线、根本设备黄线等“ 四线”及市级公益性公共设备节制(如:行政核心、体裁设备、病院、高 中等)。 2、高度分区: 滨河新区分为:100米以上超高层区、50-100米大高层区、36-50米中高层 区、12-24米,多层区和12米以下低层区五类高度分区。 3、密度分区:滨河新区划分为: 超低强度(FAR≤0.5)、低强度(0.5FAR≤1.0)、中强度(1.5FAR≤2.5)、高 强度(2.8FAR≤3.5)、超高强度(3.5FAR)等五类开辟强度分区。 4、规划布局: (一)、一核四心五区: 一核:新城地方功能核(内含行政核心、贸易商务核心、文化核心); 四心:酒店度假核心、休闲文娱核心、体育会展核心、旅游办事核心; 六区:六大社区 (二)、一园两轴三带: 一园:科研、旅游创意财产园 两轴:新城地方景观轴、朝阳路城市功能联系轴 三带:西淝河与阜蒙河边水休闲景观带、西红丝沟滨水社区办事带、截 岗沟滨水社区办事带 鸟瞰图 五、规划计谋 (一)、改变城市空间成长模式 由延伸式成长走向逾越式成长,在利辛老城无法全面更新的环境下,集 中扶植滨河新区。 自觉的小城镇式成长:“扩展-回波”延伸式成长, 自主的现代城市修建:“新城-协作”逾越式成长。 (二)、新区扶植的需要性 培育城市焦点合作力推进城市布局调整、建立合理城市形态的需要。城市 成长及城市化生齿转移的空间承载需要,制造城市焦点合作力、提拔城市质量 的需要。 (三)、新区扶植的可能性 利辛城市正处于快速成长阶段:城市化待转移的生齿多(全县154万 生齿),2008岁尾县域城镇化程度仅26.5%。政策搀扶(加速中小城市 特别是县城成长)利辛政务核心搬家之契机,扶植用地前提优胜(滨水、 用地宽阔)室第。 (四)、滨河新区成长定位 1、性质定位:分析性新城。成立一个不变完整、相对独立的社会服 务系统;转移到新区的主导本能机能不再仅仅是老城响应功能的疏解和延长 ,而是平行于老城的城市本能机能,最终在规模上和质量上要全面赶上以至 跨越老城,构成与老城的协作分工。 区域层面:皖北城镇成长的主要节点 县域层面:县域城镇化成长的焦点区域。 城市层面:协调成长的分析性新城 2、功能定位:以行政核心为领航,贸易商务、文化为主导,体 育、会展为特色,科技研发、旅游办事为互补,高质量社区和优良 的糊口、出产性办事为支持的分析新城。 3、规模定位:总用地19.9平方公里,此中:西淝河、阜蒙河水 域及滨河生态绿地2.5平方公里,扶植用地17平方公里,规划生齿 25-30万。 4、特色定位:皖北水乡、淮上江南。 地方公园 六、城市设想 (一)、城市设想概念: 制造城、林、河、湖空 间交融的滨水新区。 (二)、城市设想策略: 1.充实操纵基地内犬牙交错的天然水系,建立城市绿地生态收集,连系 格网状道路系统,构成双棋盘状的开放空间系统,共筑城市特色。 2.将重点的公共设备、公共空间与滨水地域无机连系,修建富有特色的 城市空间序列。 3.丰硕滨水地域的功能款式,通过将滨水地域融入公共勾当功能,营建 多样化、人道化的城市公共设备系统和公共勾当空间。 4.营建条理丰硕的城市景观系统,塑造漂亮协调、令人着迷的城市特色 空间。 5.倡导以报酬本,人与天然共生的理念。通过合理的功能组织,构成各 具特色的城市风貌,促成新区多样化的文化交融与人文协调。 (三)、特色空间构想 1、一“脉”三承——核心区开挖龙形水系,扶植地方公园,以此为脉 ,组织新区主要的公共功能。此脉既是生态之脉,连通阜蒙河边水空间;又 是文化之脉,汇集丰硕文化体验;仍是活力之脉,串联多样的功能设备。 2、双湖含“珠”——在西淝河、阜蒙河交汇的三角洲设想龙湖、云湖 ,将体育核心、会展核心、五星酒店、音乐厅等地标性建筑镶嵌其间,构成 人文与生态交相辉映的奇特空间意象。 3、 六“心”合带——将行政、贸易商务、文化、休闲文娱、体育、会 展六个主要功能核,无机安插在龙形水系沿线,使之完满融入地方公园。 行政核心 七、新区全体性节制: (一)、手艺思绪: “全体性节制+单位控规”的分层分级节制 (二)、滨河新区全体性节制 1、 办理单位的划分及定位:根据城市干道、河道、功能 分区、空间布局等要素,将新区划分为九个办理单位。每个单 元用地2-3平方公里,生齿约3-5万人。 2、各单位的主导属性:XQ4和XQ5为新区公共核心,XQ4以 行政办公、贸易商务、文化功能为主;XQ5以贸易商务、休闲娱 乐、体育功能为主;XQ6为科研创意财产和栖身为主的分析区; XQ9以五星酒店、会展和公园绿地为主;XQ1、XQ2、XQ3、XQ7、 XQ8为栖身社区单位。 (四)、滨河新区控规总结: (1)分层、分级节制:确立滨河新区“全体性节制与单位节制 ”两级节制系统。 (2)“公例+图则”节制:新区开辟共性问题由公例节制,具 体地块特殊问题则由地块图则节制。 (3)公益内容刚性节制+市场内容弹性节制。 (4)单位化办理:将规划办理单位作为控规编制的根基单元, 确定各办理单位的主导属性、规模定位与节制偏重等,为各单位“ 地区化节制”奠基根本,实现滨河新区开辟的“单位化办理”。 (5)矫捷的节制方式:按照公益性公共设备扶植体例,提出“ 实线节制、虚线节制、点位节制”等分歧节制方式,既包管公共设 施节制的“刚性”,又加强其扶植开辟的“弹性”。 (6)弹性的配套设备节制:1-4单位的分单位控规层面,以街 区为单元进行配套设备节制,且在满足办事半径的前提下,答应配 套设备位置选择可在街区内变更,提高了配套设备节制的矫捷性, (7)分类节制、单位均衡:分类节制,是指按照办理单位的主 导属性分歧,实行差同化节制。单位均衡,则是指将上位规划的宏 观节制要求在“办理单位”条理进行分化,提出单位节制要乞降开 发总量,单位内单个地块的节制目标,答应在“办理单位内开辟总 量均衡”前提下调整; (8)“法定文件+手艺文件+附件”的功效形成,提高控规功效 的政策性与可操作性。 感谢旁观

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